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宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额劳动费后却只作念“打卡式”实行、未促成交往，公约期满又以“霸王条目”绝交退款。近日，上海七旬老东说念主李老伯老婆寄托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遇到了这么的诞妄快乐陷坑。“新民帮侬忙”介入走访发现，此类公司以“房源营销实行”为名，“只收费不包末端”，向枉然者事先收取数万元劳动费，将交往风险与本钱一说念转嫁给枉然者，此类枉然陷坑需高度警惕。
中介公司夸大其词
李老伯老婆在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于旧年完成装修改进。“咱们老两口不急开花钱，就不念念随行就市压价出售。”李老伯先容，其中一套面积32.29闲居米，心绪价位180万元；另一套39.61闲居米，开价220万元。此前，他曾寄托家门口多家中介公司卖房，但责任主说念主员均示意，唯有降价材干卖掉，刻下挂牌价很难卖。
“秒优房”沪太路办公场合 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）
李老伯老婆签完公约后，向“秒优房”公司规划支付了11.6万元
就在此时，李老伯老婆在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，适值适合他们的需求，委果令老东说念主心动。通过私信联系后，旧年11月，两位老东说念主前去“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销筹谋有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司坚决《二手房营销劳动公约》，寄托其出售上述两套房屋。公约商定，一套房屋劳动费5.8万元，两套规划11.6万元，劳动期为2025年11月24日至2026年1月23日。
公约中称，开展劳动后“概不退款”
“那时业务员拍着胸脯保证，无谓我降价，详情能帮我卖掉！致使说挂牌价还有高潮空间。”李老伯回忆，“秒优房”责任主说念主员还宣称，“与全上海2万多家中介机构诞生深度融合，能速即触达每一个潜在买家”“会派东说念主去各大中介门店作念房源倾销，将其升级为门店A类房源”，“快乐两个月劳动期内一定能卖出，我才快意付这笔比传统中介高不少的劳动费。”据悉，传统中介时时在促成交往后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的劳动费则是事先全额收取。
高额收费未促成交
然而，直到公约到期，两套房仍未卖出。“签公约前，说得信口胡言，末端全是泡影。”李老伯无奈示意，劳动期内，“秒优房”责任主说念主员每天会给他发送一组“责任陈述”像片，内容多为在各中介门店打卡，以此解释正在开展实行责任，但实行成果如何、劳动质地狠恶，全凭责任主说念主员自说自话。“公约里明明商定会邀请专科房产自媒体拍摄、发布实行视频，但从新到尾，我连一条对于我方屋子的实行视频齐没看到过。”
李老伯说，公约劳动期内，“秒优房”责任主说念主员每天发送“责任陈述”，并附上各中介门店打卡像片。
“秒优房”声明，本公约“非居间”
见屋子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提议全额退款诉求，却遭到对方绝交。“他们说，是我我方出价太高、莫得实时调价，赢在投资网反而把包袱推到我身上。”李老伯说，本年2月底，“秒优房”掩盖退款问题，再次抛出诱东说念主快乐：免费帮他连续卖房两个月，宣称4月份之后沪上二手房阛阓会回暖，成交契机很大。
可没念念到，本年3月中旬，“秒优房”已而发音信示知李老伯，劳动罢手。他再次提议退款，对方却以“公约有商定”为由，绝交退还任何用度。记者稽察两边坚决的《二手房营销劳动公约》发现，其中明确写有“一朝开展劳动，概不退款”的条目，同期特意声明，本公约属于卖房升值劳动，“并非居间”。
对此，上海善法讼师事务所高档合鼓励说念主秦裕斌示意，“秒优房”公约中“一朝开展劳动概不退款”的条目，属于典型的“不对理规章枉然者退款权柄”情形，该关节条目无效，属于“霸王条目”，商家理当向枉然者退款。
投诉缠身行将收歇
接到李老伯老婆求援后，新民晚报记者前去“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公场合采访。针对卖房天资问题，二壹秒优房（上海）营销筹谋有限公王法定代表东说念主严女士复兴，公司具备“房地产经纪”天资，但为李老伯提供的并非居间劳动，而是“房源营销实行劳动”，主要为卖方与传统中介“穿针引线”，收取的是营销劳动费。
当记者盘问公司开业于今“奏效卖房”数目占总签约量的比例时，严女士仅暧昧示意“卖掉过”，绝交线路具体数据。对于“为何责任主说念主员会快乐‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“世界莫得卖不掉的屋子”，只有价钱充足低就有买家，屋子没卖掉是因为李老伯订价过高；随后又将包袱推给职工，称当初对接李老伯的责任主说念主员“乱语言”，纵欲快乐“不压价就能卖出”，才激勉了纠纷。
“当今手上还有二三十套剩余房源，这些票据作念完就不再收新单了。”严女士坦言，咫尺公司目的不善、欠债累累，近期一直在配合政府部门处理枉然者退款纠纷，投诉太多让她防不胜防。最终，她向记者快乐，会为李老伯办理退款，不会“失联”。
截稿前，李老伯向新民晚报记者响应，在“新民帮侬忙”的介入融合下，他已凯旋拿到退款，两边完满妥协。同期，4月1日志者从宝山区阛阓监管局大神志获悉，“秒优房”公司行将收歇，此前的多起枉然者投诉咫尺均已获取惩处。
警惕营销收费陷坑
“下次再也不肯定这种房屋营销公司了。”资格这次风云后，李老伯终于看清了这类陷坑的实质。他示意，传统中介是“弗成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销劳动”的形式“躺着得益”，无论屋子最终是否卖出，劳动费早已落袋为安。
“只有跑了门店、发了几张打卡像片，他们就宣称劳动完成，至于卖不卖得掉，就推给阛阓，绝交退款。”李老伯咨嗟，“‘快速卖房’‘不压价’易投配资，这些蓝本全是劝诱枉然者的滥调。”
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